抵押貸款能貸多少?

分類:新聞資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2018-01-03

辦理抵押貸款是一種常見的貸款融資方式方法。寧波房產抵押貸款是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。而其中,房產抵押貸款更是最主要的抵押貸款的方式。一般情況(Condition)下,人們缺錢的時候辦理抵押貸款最關心的莫過于我到底能貸多少錢了。本文就以房產抵押貸款為例,給大家做一個具體的介紹。

什么是抵押貸款?
抵押貸款指借款者以一定的抵押物作為擔保向銀行取得的貸款。房產抵押貸款是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。抵押物通常包括(bāo kuò)有價證券(類別:經濟權益憑證統稱)、國債券、各種股票(gǔ piào)、房產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明(zhèng míng)物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理(chǔ lǐ)抵押品,作為一種補償。而目前最常用的抵押物就是房產。

錢?
首先,抵押房產貸款的額度主要根據該房產的評估價有關。簡單點來說,評估價越高,能貸到的額度就越高。而房齡、房產類型、借款人年齡、房產的流性以及房產的變現能力都是直接影響(influence)房產估價的因素。
其次,不同的貸款機構貸款成數也是不一樣的。房屋抵押貸款負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。銀行一般最高能貸房產估價的7-8成;小貸公司(Company)最高能貸6-7成。個別資質優秀的借款人則有可能獲得更高額度的貸款。所以具體是要根據實際情況(Condition)而定的。
最后,需要注意(attention)的是,房產估價一般會比該房產的市場(shì chǎng)價要低,因為作為房產抵押貸款的評估值,需要考慮的因素更多。

房產抵押貸款應注意(attention)什么問題(Emerson)?
需要注意(attention)的是,我們在辦理房產抵押貸款之前,就要先做好準備(ready)工作。比如該準備的資料(Means)、證件。一般是借款人身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明(zhèng míng)、有效收入證明(zhèng míng)(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(zhèng míng)(基金(Fund)、股票(gǔ piào)、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位(unit)申請銀行個人消費貸款,借款人配偶的身份證明也應提交辦貸機構。

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作者: 寧波房產抵押貸款,手續簡單,放款快
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