怎么做房產抵押登記?

分類:新聞資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2016-11-27

盡管它辦理抵押貸款的家庭越來越多,但抵押登記不是一件容易的事情,因為很多人都不知道這一點。是什么抵押登記過程中,所需的信息是什么?住房抵押貸款登記需要什么?

房地產抵押登記流程是什么?

1。申請登記的抵押貸款

房地產抵押登記,應當向登記機關提交下列文件:

(1)房地產抵押登記申請表;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證書;

(3)抵押合同;

(4)國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證書;

(5)能證明抵押人有權抵押貸款文件和文件;

(6)可以證明數據價值的房地產抵押貸款;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2。接受應用程序

審查提交的文件是否真實、完整,不符合規定的申請文件,將不被接受。申請文件符合規定,接受,并把收據給應用程序數量和收據顯示的文件,接受日期和序列號。

3所示。審計

從房地產登記(1)登記機關查明申請轉移登記的產權,如果有下列情形之一的,被拒絕的申請注冊轉讓:

答:源所有權限制抵押貸款的性質(包括福利房,利潤空間小,行政劃撥土地、減免土地土地)沒有相關部門的同意;

根據城市規劃,政府決定收回土地使用權的;

c .司法機關和行政機關依法裁定、決定抓住或限制產權以其他形式;

d .有房地產,未經其他共有人書面同意的;

e .所有權爭議;

F或城市、地區政府法律、法規禁止作業。

駁回申請登記之日起應當接受應用程序中,在給定的時間內書面通知申請人。

(2)從房地產登記或電腦記錄找出正確的申請抵押登記的房地產情況,審查下列文件是真的,重要的工作:

答:識別;

b .房地產產權的證書或其它證明;

c .抵押登記申請表需要填寫;

d .抵押合同符合相關法律法規的規定。

審計符合的規定予以核準登記,并告知當事人的抵押貸款。

注冊4。

(1)批準抵押財產權利證書上登記專用章的抵押貸款,以及作為抵押的房地產登記記錄。抵押貸款記錄應該包括抵押人與抵押權人,抵押物名稱、面積、價值,抵押貸款金額和貸款期限等。

(2)房地產抵押貸款的預購,買賣合同上加蓋抵押密封。

5。負責發行

(1)登記費收費標準根據國家或地方的有關規定。

(2)將印有房地產抵押權利證書的密封所需的時間內歸還抵押當事人(抵押當事人的收據、識別、和費用法案)。

6。建立一個文件

依照本法規定,建立土地和房地產登記文件。

申請抵押登記需要什么?

1、主要債權合同,抵押合同的合同元素改變,包括:

(1)當事人抵押,債務人名稱或名稱、身份證號碼基本情況,如這些變化;

(2)抵押物的變化(包括部分變化);

(3)抵押財產坐落在街上,門牌號碼的變更;

(4)擔保信貸類型、金額、利率、期限,使用元素,如債權合同變更;

(5)債權人債務人轉移到債務人的變化;

6。保證范圍變更。

2,有多個相同的房地產抵押貸款,其序列的變化。

3,建設項目完成,并已辦理所有權登記的房屋在建工程抵押房地產抵押登記的變化。

4、最高額抵押合同的最高金額,改變債權確定期間。

5、設立索賠之前已存在的最高額抵押到最高額抵押擔保的債權范圍內。

抵押登記手續繁多而復雜的過程,但它可以實現經濟活動的安全性,加強保證有效性。如果你有任何問題在房地產抵押登記的過程中,律師可以面對面或電話咨詢,讓他根據你的具體情況,給出一個解決方案,防止糾紛。

作者: 寧波房產抵押貸款,手續簡單,放款快
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